214 39 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
789 100 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 300,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 536,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,4 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 900 $
Rôle antérieur 568 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319299281300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
605 400 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
56005319299281300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 90 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 770 m · Vendu 699 900 $ (2 697 $/m²) 259,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +55 156 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 887 155 $ Poids 50 % |
| 2 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 366 m · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie +93 974 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 822 108 $ Poids 26 % |
| 3 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +47 039 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 643 235 $ Poids 22 % |
| 4 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 341 m · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +83 202 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 616 $ Poids 17 % |
| 5 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 786 m · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +81 226 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 481 600 $ Poids 14 % |
| 6 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 497 m · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 1 060 780 $ Poids 10 % |
| 7 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +132 183 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 742 076 $ Poids 9 % |
| 8 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 641 m · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 830 894 $ Poids 8 % |
| 9 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 69 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 833 844 $ Poids 7 % |
| 10 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 213 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 706 311 $ Poids 7 % |
| 11 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +180 142 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 998 545 $ Poids 4 % |
| 12 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie +135 315 $ · Ajust. âge −47 217 $ | 1 119 797 $ Poids 4 % |