280 23 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
567 100 $
Autre · 3 890 $/m² · 145,8 m² · constr. 2000 · terrain 57 900 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 900 m²
Frontage
286,2 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
728 000 $
Rôle antérieur 594 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319339751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
594 300 $
ID provincial
56005319339751200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 75 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 376 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −29 970 $ · Ajust. âge −68 590 $ | 678 579 $ Poids 78 % |
| 2 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 573 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 459 250 $ Poids 74 % |
| 3 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 675 m · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −30 427 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 221 $ Poids 47 % |
| 4 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 944 $ Poids 43 % |
| 5 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 461 998 $ Poids 38 % |
| 6 | 331, Avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (4 164 $/m²) 128 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +37 060 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 576 763 $ Poids 37 % |
| 7 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 723 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 670 665 $ Poids 33 % |
| 8 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 339 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 517 204 $ Poids 33 % |
| 9 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +44 193 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 472 748 $ Poids 28 % |
| 10 | 331, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 177 $/m²) 118,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +57 019 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 558 244 $ Poids 26 % |
| 11 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 947 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 307 $ Poids 23 % |
| 12 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie +33 552 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 456 982 $ Poids 22 % |