23 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
388 200 $
Autre · constr. 2016
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 191 000 $ -1.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319347012701010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
56005319347012701010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 47 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 272 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 766 309 $ Poids 64 % |
| 2 | 225, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-17 · 520 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 61 % |
| 3 | 216, 20e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 568 m · Vendu 482 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 550 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 472 446 $ Poids 60 % |
| 5 | 206, 20e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-06 · 583 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 60 % |
| 6 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 562 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 443 437 $ Poids 59 % |
| 7 | 224, 20e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-02 · 585 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 59 % |
| 8 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 666 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 455 900 $ Poids 57 % |
| 9 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 684 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 471 424 $ Poids 56 % |
| 10 | 195, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 477 m · Vendu 699 900 $ (2 697 $/m²) 259,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 831 999 $ Poids 55 % |
| 11 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 736 m · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 413 $ Poids 53 % |
| 12 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 829 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 107 923 $ Poids 50 % |