252 34 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 111,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 586,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 193 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319361677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
56005319361677800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 49 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 313 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 626 $ Poids 77 % |
| 2 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 455 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 114 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 493 500 $ Poids 73 % |
| 3 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 512 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 344 $ Poids 69 % |
| 4 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 284 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 450 541 $ Poids 67 % |
| 5 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 334 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 996 $ Poids 63 % |
| 6 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 624 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +24 899 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 840 354 $ Poids 58 % |
| 7 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 815 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 723 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 223 $ Poids 52 % |
| 8 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 689 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 798 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 526 723 $ Poids 46 % |
| 9 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 706 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −36 520 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 440 546 $ Poids 45 % |
| 10 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 397 311 $ Poids 44 % |
| 11 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 699 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +48 843 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 569 392 $ Poids 41 % |
| 12 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 380 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 783 751 $ Poids 40 % |