211 25 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 210,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 106,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 100 $
Rôle antérieur 488 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319376268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
56005319376268100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 83 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 491 m · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 086 $ Poids 85 % |
| 2 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 584 m · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 393 410 $ Poids 67 % |
| 3 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 844 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +39 325 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 716 569 $ Poids 46 % |
| 4 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 789 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +41 735 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 604 946 $ Poids 46 % |
| 5 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 461 m · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +55 516 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 515 664 $ Poids 41 % |
| 6 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 672 m · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie −36 033 $ · Ajust. âge −54 240 $ | 678 541 $ Poids 38 % |
| 7 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 872 454 $ Poids 32 % |
| 8 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 706 746 $ Poids 25 % |
| 9 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 472 437 $ Poids 22 % |
| 10 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 602 858 $ Poids 22 % |