226 36 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 74 m² · terrain 1 118,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 172 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319380105100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
56005319380105100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 37 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 796 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 421 $ Poids 74 % |
| 2 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 129 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 530 $ Poids 70 % |
| 3 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 461 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 516 $ Poids 58 % |
| 4 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 350 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 773 $ Poids 55 % |
| 5 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 400 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 291 $ Poids 51 % |
| 6 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 877 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 676 $ Poids 46 % |
| 7 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 159 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 364 $ Poids 44 % |
| 8 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 833 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −33 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 336 $ Poids 44 % |
| 9 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 695 $ Poids 43 % |
| 10 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 943 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 115 $ Poids 41 % |
| 11 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 677 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 323 $ Poids 40 % |
| 12 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 935 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −27 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 944 $ Poids 38 % |