212 35 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 81,8 m² · constr. 1967 · terrain 2 366,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 366,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 292 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319391135100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
56005319391135100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 52 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 249 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 315 $ Poids 89 % |
| 2 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 723 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 396 586 $ Poids 73 % |
| 3 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 238 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 327 100 $ Poids 72 % |
| 4 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 600 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 302 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 373 $ Poids 69 % |
| 5 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 825 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 409 208 $ Poids 69 % |
| 6 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 657 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 109 374 $ Poids 69 % |
| 7 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 581 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie −22 136 $ · Ajust. âge +26 274 $ | 480 898 $ Poids 61 % |
| 8 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 960 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 383 322 $ Poids 61 % |
| 9 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 482 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −3 166 $ | 358 501 $ Poids 55 % |
| 10 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge −17 590 $ | 337 034 $ Poids 53 % |
| 11 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 960 m · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 193 625 $ Poids 51 % |
| 12 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 781 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 334 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 385 041 $ Poids 50 % |