200 34 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 203,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 899,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 258 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319392644500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
56005319392644500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 55 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 7 m · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 97 % |
| 2 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 495 m · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 881 $ Poids 69 % |
| 3 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 293 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 558 215 $ Poids 65 % |
| 4 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 398 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 604 728 $ Poids 65 % |
| 5 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 816 m · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 764 468 $ Poids 52 % |
| 6 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 974 m · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 595 485 $ Poids 43 % |
| 7 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 774 m · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +46 708 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 356 $ Poids 41 % |
| 8 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge −16 645 $ | 412 012 $ Poids 39 % |
| 9 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 222 m · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie −45 546 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 655 468 $ Poids 38 % |
| 10 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 977 $ Poids 31 % |
| 11 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 774 769 $ Poids 10 % |
| 12 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 2.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 996 624 $ Poids 6 % |