195 23 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 122,4 m² · constr. 2015 · terrain 3 639,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 639,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 100 $
Rôle antérieur 521 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319397035600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
56005319397035600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 81 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 80 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 453 012 $ Poids 89 % |
| 2 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 479 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 665 $ Poids 65 % |
| 3 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 716 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 598 091 $ Poids 63 % |
| 4 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 507 756 $ Poids 61 % |
| 5 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 481 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 414 267 $ Poids 55 % |
| 6 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 872 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 463 478 $ Poids 54 % |
| 7 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 532 m · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 425 196 $ Poids 48 % |
| 8 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 922 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 597 365 $ Poids 46 % |
| 9 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 515 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 804 503 $ Poids 40 % |
| 10 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 174 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 636 402 $ Poids 39 % |
| 11 | 283, 15ème Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-16 · 359 m · Vendu 400 000 $ (3 620 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 542 237 $ Poids 32 % |
| 12 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +63 285 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 867 940 $ Poids 31 % |