193 23 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 133,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 589,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 273 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319397328500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
56005319397328500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 51 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 45 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 424 421 $ Poids 98 % |
| 2 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 462 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 391 $ Poids 72 % |
| 3 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 715 $ Poids 54 % |
| 4 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 282 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −57 215 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 647 724 $ Poids 51 % |
| 5 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 741 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +37 839 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 568 289 $ Poids 49 % |
| 6 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 163 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 586 663 $ Poids 46 % |
| 7 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 903 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 432 $ Poids 45 % |
| 8 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 497 m · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 425 876 $ Poids 42 % |
| 9 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 443 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +37 883 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 425 020 $ Poids 39 % |
| 10 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 947 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 450 $ Poids 35 % |
| 11 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 534 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +39 490 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 760 084 $ Poids 34 % |
| 12 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 943 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +49 558 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 576 436 $ Poids 33 % |