228 20 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 132,2 m² · constr. 2014 · terrain 350,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,2 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 312 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319398572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
56005319398572800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 64 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 14 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 826 $ Poids 98 % |
| 2 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 457 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 184 $ Poids 73 % |
| 3 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 524 258 $ Poids 53 % |
| 4 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 785 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +34 456 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 618 807 $ Poids 49 % |
| 5 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 176 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 655 023 $ Poids 46 % |
| 6 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 951 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +20 715 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 478 320 $ Poids 45 % |
| 7 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 458 m · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 438 508 $ Poids 44 % |
| 8 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 397 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +35 439 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 429 236 $ Poids 42 % |
| 9 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 573 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +35 071 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 828 266 $ Poids 34 % |
| 10 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 984 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +46 096 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 618 574 $ Poids 33 % |
| 11 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 996 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −26 170 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 473 043 $ Poids 32 % |
| 12 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 967 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 692 198 $ Poids 29 % |