497 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 85,5 m² · constr. 1950 · terrain 719 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 257 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329202161400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
56005329202161400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 43 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 541 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −35 180 $ | 326 882 $ Poids 82 % |
| 2 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 257 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 361 452 $ Poids 80 % |
| 3 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 370 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −10 947 $ | 452 578 $ Poids 76 % |
| 4 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 896 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 957 $ Poids 68 % |
| 5 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 712 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 307 878 $ Poids 64 % |
| 6 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 464 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge −30 077 $ | 338 884 $ Poids 53 % |
| 7 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 402 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 371 591 $ Poids 44 % |
| 8 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 972 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 301 804 $ Poids 41 % |
| 9 | 205, 48e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 88 m · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 494 $ Poids 39 % |
| 10 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 957 m · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 281 670 $ Poids 37 % |
| 11 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 541 $ Poids 33 % |
| 12 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 137 m · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 681 912 $ Poids 33 % |