471 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 120,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 547,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 100 $
Rôle antérieur 474 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329203618600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 400 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
56005329203618600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 79 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 434 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 463 914 $ Poids 88 % |
| 2 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 668 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 286 $ Poids 66 % |
| 3 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 609 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 425 095 $ Poids 65 % |
| 4 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 465 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 593 470 $ Poids 63 % |
| 5 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 95 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −35 930 $ · Ajust. âge −60 443 $ | 916 625 $ Poids 56 % |
| 6 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 715 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 356 360 $ Poids 54 % |
| 7 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 331 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +57 061 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 800 515 $ Poids 52 % |
| 8 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 484 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 627 113 $ Poids 38 % |
| 9 | 471, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-09-25 · 4 m · Vendu 470 000 $ (3 897 $/m²) 120,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 821 $ Poids 37 % |
| 10 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 802 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +35 538 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 304 $ Poids 35 % |
| 11 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 182 $ Poids 34 % |
| 12 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 410 596 $ Poids 33 % |