198 44 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 67,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 259,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 196 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329205038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
56005329205038300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 37 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 102 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 961 $ Poids 70 % |
| 2 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 630 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 272 527 $ Poids 67 % |
| 3 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 234 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 391 834 $ Poids 56 % |
| 4 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 547 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 326 085 $ Poids 50 % |
| 5 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 89 293 $ Poids 47 % |
| 6 | 355, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-30 · 508 m · Vendu 300 000 $ (4 854 $/m²) 61,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 363 878 $ Poids 41 % |
| 7 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 114 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge −31 660 $ | 301 817 $ Poids 34 % |
| 8 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 244 682 $ Poids 32 % |
| 9 | 224, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 847 m · Vendu 195 000 $ (2 770 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 224 147 $ Poids 31 % |
| 10 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 239 m · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −32 670 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 603 541 $ Poids 29 % |
| 11 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 442 $ Poids 27 % |
| 12 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 460 $ Poids 27 % |