194 44 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 91 m² · constr. 1955 · terrain 1 216,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 203 900 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329205338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
70 500 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
56005329205338400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 40 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 298 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 380 142 $ Poids 93 % |
| 2 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 0 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 759 $ Poids 87 % |
| 3 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 530 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 263 $ Poids 85 % |
| 4 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 360 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 324 710 $ Poids 76 % |
| 5 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 688 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −35 180 $ | 337 939 $ Poids 75 % |
| 6 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 603 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 765 $ Poids 66 % |
| 7 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 170 $ Poids 55 % |
| 8 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 143 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −45 303 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 662 152 $ Poids 52 % |
| 9 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 134 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge −22 162 $ | 357 642 $ Poids 49 % |
| 10 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 420 354 $ Poids 45 % |
| 11 | 205, 48e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 318 m · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 312 625 $ Poids 43 % |
| 12 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 087 $ Poids 41 % |