198 42 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 95,7 m² · constr. 1956 · terrain 777,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 207 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329206056800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
56005329206056800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 47 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 346 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 392 791 $ Poids 94 % |
| 2 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 89 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 490 257 $ Poids 83 % |
| 3 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 457 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 051 $ Poids 80 % |
| 4 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 517 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 326 496 $ Poids 75 % |
| 5 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 271 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 334 186 $ Poids 72 % |
| 6 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 720 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge −35 180 $ | 347 387 $ Poids 67 % |
| 7 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 95 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −29 049 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 678 406 $ Poids 65 % |
| 8 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 816 $ Poids 57 % |
| 9 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 192 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −32 894 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 445 983 $ Poids 51 % |
| 10 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 958 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 296 141 $ Poids 48 % |
| 11 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 432 496 $ Poids 44 % |
| 12 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 924 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 105 125 $ Poids 43 % |