419 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 199 m² · constr. 1945 · terrain 686,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 700 $
Rôle antérieur 473 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329206989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
473 100 $
ID provincial
56005329206989000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 82 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 579 m · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 341 710 $ Poids 83 % |
| 2 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 262 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 597 522 $ Poids 71 % |
| 3 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 256 m · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 755 277 $ Poids 69 % |
| 4 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 312 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 551 502 $ Poids 69 % |
| 5 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 463 m · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 183 $ Poids 60 % |
| 6 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 526 m · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge −25 893 $ | 398 033 $ Poids 59 % |
| 7 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 938 m · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 766 $ Poids 50 % |
| 8 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 474 $ Poids 42 % |
| 9 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 500 m · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie −52 176 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 648 838 $ Poids 30 % |
| 10 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +40 569 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 218 $ Poids 27 % |
| 11 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 766 000 $ Poids 22 % |
| 12 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 924 $ Poids 20 % |