417 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 114,2 m² · constr. 1965 · terrain 3 394,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 394,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 205 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329207176400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
56005329207176400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 43 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 184 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 415 961 $ Poids 86 % |
| 2 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 289 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 499 907 $ Poids 79 % |
| 3 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 98 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 507 619 $ Poids 76 % |
| 4 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 310 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 597 $ Poids 70 % |
| 5 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 85 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +34 928 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 742 383 $ Poids 65 % |
| 6 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 435 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 217 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 453 342 $ Poids 58 % |
| 7 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 422 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 692 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 368 458 $ Poids 56 % |
| 8 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 333 642 $ Poids 48 % |
| 9 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 287 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −58 697 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 861 312 $ Poids 44 % |
| 10 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −31 452 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 390 173 $ Poids 40 % |
| 11 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 498 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 705 959 $ Poids 40 % |
| 12 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 919 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −24 968 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 401 229 $ Poids 37 % |