383 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 94 m² · constr. 1955 · terrain 714,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 255 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329219210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
56005329219210900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 53 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 193 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 702 $ Poids 90 % |
| 2 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 612 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 386 860 $ Poids 84 % |
| 3 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 338 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 977 $ Poids 81 % |
| 4 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 301 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 381 $ Poids 80 % |
| 5 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 230 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 329 801 $ Poids 76 % |
| 6 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 818 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 604 $ Poids 72 % |
| 7 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 197 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −34 928 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 672 527 $ Poids 60 % |
| 8 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 981 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 428 104 $ Poids 58 % |
| 9 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 974 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge −35 180 $ | 343 969 $ Poids 57 % |
| 10 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 200 $ Poids 55 % |
| 11 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 666 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 103 724 $ Poids 52 % |
| 12 | 275, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-01 · 670 m · Vendu 345 500 $ (3 826 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 954 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +8 638 $ | 407 170 $ Poids 47 % |