176 37 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 181,6 m² · constr. 2014 · terrain 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 445 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329219259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
486 500 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
56005329219259500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 79 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 4 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 111 $ Poids 81 % |
| 2 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 272 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 686 261 $ Poids 76 % |
| 3 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 302 m · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 504 $ Poids 73 % |
| 4 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 818 m · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 443 017 $ Poids 58 % |
| 5 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 821 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie +51 312 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 810 401 $ Poids 54 % |
| 6 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 565 m · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −32 167 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 839 012 $ Poids 54 % |
| 7 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 490 997 $ Poids 49 % |
| 8 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 759 m · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 664 451 $ Poids 46 % |
| 9 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 633 m · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −25 048 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 379 076 $ Poids 44 % |
| 10 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 455 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +48 128 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 547 342 $ Poids 36 % |
| 11 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −35 767 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 579 975 $ Poids 25 % |
| 12 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 473 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +45 059 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 603 845 $ Poids 24 % |