373 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 110 m² · constr. 1964 · terrain 987 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 379 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329219286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
56005329219286700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 65 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 203 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 488 578 $ Poids 78 % |
| 2 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 134 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 496 130 $ Poids 77 % |
| 3 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 367 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 618 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 407 871 $ Poids 72 % |
| 4 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 251 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 727 858 $ Poids 68 % |
| 5 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 261 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 360 496 $ Poids 67 % |
| 6 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 401 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 347 $ Poids 62 % |
| 7 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 666 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 812 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 441 812 $ Poids 60 % |
| 8 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 393 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +45 715 $ · Ajust. âge +19 706 $ | 542 180 $ Poids 50 % |
| 9 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 766 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 577 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 251 $ Poids 47 % |
| 10 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 368 685 $ Poids 43 % |
| 11 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 249 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +36 652 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 370 450 $ Poids 43 % |
| 12 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 326 605 $ Poids 41 % |