181 34 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
368 600 $
Autre · 3 474 $/m² · 106,1 m² · constr. 1955 · terrain 881,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 222 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329301788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
56005329301788800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 43 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 34e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-06 · 96 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 461 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 458 039 $ Poids 85 % |
| 2 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 76 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 996 $ Poids 76 % |
| 3 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 338 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 090 $ Poids 71 % |
| 4 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 192 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 634 $ Poids 71 % |
| 5 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 472 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 714 371 $ Poids 66 % |
| 6 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 539 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 913 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 587 $ Poids 62 % |
| 7 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 852 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 413 954 $ Poids 60 % |
| 8 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 120 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 839 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 774 $ Poids 60 % |
| 9 | 331, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-01 · 161 m · Vendu 495 000 $ (4 177 $/m²) 118,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 476 $ Poids 57 % |
| 10 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 497 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 131 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 400 359 $ Poids 57 % |
| 11 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 606 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +36 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 090 $ Poids 53 % |
| 12 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 442 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 614 $ Poids 53 % |