192 34 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
863 200 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 256,3 m² · constr. 2021 · terrain 2 562,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 562,3 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 200 $
Rôle antérieur 611 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329302004600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
526 300 $
Rôle antérieur
611 100 $
ID provincial
56005329302004600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 93 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 452 m · Vendu 699 900 $ (2 697 $/m²) 259,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 827 684 $ Poids 79 % |
| 2 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 188 m · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie +30 412 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 789 056 $ Poids 51 % |
| 3 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 616 553 $ Poids 47 % |
| 4 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 469 m · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +41 776 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 459 024 $ Poids 41 % |
| 5 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +69 838 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 706 056 $ Poids 17 % |
| 6 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +96 076 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 949 804 $ Poids 5 % |
| 7 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +56 453 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 410 269 $ Poids 5 % |
| 8 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie +52 435 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 1 075 549 $ Poids 4 % |
| 9 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 2.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +112 147 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 313 249 $ Poids 4 % |