188 34 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 119,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 870,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,5 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 300 $
Rôle antérieur 517 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329302364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
495 600 $
Rôle antérieur
517 200 $
ID provincial
56005329302364500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 81 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 531 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 495 045 $ Poids 84 % |
| 2 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 218 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 960 $ Poids 80 % |
| 3 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 585 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 441 014 $ Poids 71 % |
| 4 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 448 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 246 $ Poids 70 % |
| 5 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 401 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 089 $ Poids 66 % |
| 6 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 498 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 665 $ Poids 59 % |
| 7 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 538 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +53 256 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 847 111 $ Poids 50 % |
| 8 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 68 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 612 $ Poids 49 % |
| 9 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 838 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 409 837 $ Poids 48 % |
| 10 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 19 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 595 $ Poids 46 % |
| 11 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 772 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −39 843 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 977 805 $ Poids 42 % |
| 12 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 806 m · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 421 256 $ Poids 41 % |