190 33 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
214 200 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 67,4 m² · constr. 1950 · terrain 882,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 000 $
Rôle antérieur 75 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329303250300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
53 700 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
56005329303250300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 15 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 252 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 278 956 $ Poids 78 % |
| 2 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 472 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 91 652 $ Poids 77 % |
| 3 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 222 $ Poids 59 % |
| 4 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 639 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 306 604 $ Poids 59 % |
| 5 | 355, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-30 · 255 m · Vendu 300 000 $ (4 854 $/m²) 61,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 135 $ Poids 45 % |
| 6 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 934 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 400 565 $ Poids 39 % |
| 7 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 329 292 $ Poids 31 % |
| 8 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 640 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie −25 431 $ · Ajust. âge −30 077 $ | 303 203 $ Poids 29 % |
| 9 | 222, 36e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-05-16 · 290 m · Vendu 270 000 $ (3 787 $/m²) 71,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 771 $ Poids 23 % |
| 10 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 956 m · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −33 029 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 616 932 $ Poids 20 % |
| 11 | 106, 17e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 714 $ Poids 15 % |
| 12 | 224, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 770 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 884 $ Poids 14 % |