190 23 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 145,6 m² · constr. 2013 · terrain 550,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 375 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329308013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
56005329308013900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 73 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 58 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 488 930 $ Poids 86 % |
| 2 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 367 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −30 424 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 725 055 $ Poids 77 % |
| 3 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 425 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 668 $ Poids 64 % |
| 4 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 181 m · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −30 694 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 440 704 $ Poids 56 % |
| 5 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 164 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 680 485 $ Poids 42 % |
| 6 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 490 947 $ Poids 40 % |
| 7 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 954 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 547 694 $ Poids 39 % |
| 8 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 414 m · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie +33 280 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 456 710 $ Poids 32 % |
| 9 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 427 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 121 $ Poids 31 % |
| 10 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 972 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +43 848 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 499 378 $ Poids 31 % |
| 11 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 579 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +72 075 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 861 970 $ Poids 24 % |
| 12 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +53 005 $ · Ajust. âge +9 299 $ | 1 075 302 $ Poids 23 % |