21 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
417 500 $
Autre · terrain 2 139,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 139,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329309109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
56005329309109000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 52 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 20e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-06 · 49 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 80 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 216, 20e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 89 m · Vendu 482 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 154 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 826 $ Poids 68 % |
| 5 | 225, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-17 · 153 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 68 % |
| 6 | 224, 20e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-02 · 133 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 68 % |
| 7 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 109 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 662 $ Poids 68 % |
| 8 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 294 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 66 % |
| 9 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 385 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 223 $ Poids 64 % |
| 10 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 207 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 63 % |
| 11 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 408 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 139 $ Poids 61 % |
| 12 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 106 m · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 59 % |