331 Avenue VENISE O app. 203 app. 203 · Venise-en-Québec
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 104,9 m² · constr. 2014 · terrain 242,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,6 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 308 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329310284300010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
56005329310284300010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 57 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 213 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 150 $ Poids 77 % |
| 2 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 449 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 939 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 501 864 $ Poids 68 % |
| 3 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 456 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 493 $ Poids 67 % |
| 4 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 340 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −23 253 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 097 $ Poids 66 % |
| 5 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 582 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 803 821 $ Poids 63 % |
| 6 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 193 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 063 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 642 248 $ Poids 62 % |
| 7 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 984 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 892 $ Poids 56 % |
| 8 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 761 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 387 535 $ Poids 56 % |
| 9 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 894 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 808 $ Poids 54 % |
| 10 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 281 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 498 $ Poids 52 % |
| 11 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 723 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +33 444 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 553 993 $ Poids 52 % |
| 12 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 633 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +46 502 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 485 448 $ Poids 51 % |