331 Avenue VENISE O app. 306 app. 306 · Venise-en-Québec
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 127 m² · constr. 2014 · terrain 293,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,7 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 363 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329310284300010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
56005329310284300010018
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 67 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 593 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 739 $ Poids 82 % |
| 2 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 641 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 514 242 $ Poids 79 % |
| 3 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 371 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 011 $ Poids 73 % |
| 4 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 340 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 607 814 $ Poids 70 % |
| 5 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 591 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 469 344 $ Poids 63 % |
| 6 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 456 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +34 842 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 607 320 $ Poids 55 % |
| 7 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 825 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge +13 949 $ | 1 013 785 $ Poids 46 % |
| 8 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 151 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 813 906 $ Poids 43 % |
| 9 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 708 m · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 431 444 $ Poids 42 % |
| 10 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 761 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +27 495 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 421 293 $ Poids 41 % |
| 11 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 476 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 680 213 $ Poids 41 % |
| 12 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 418 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 645 142 $ Poids 41 % |