355 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 61,8 m² · constr. 1950 · terrain 888,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 189 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329310367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
71 200 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
56005329310367300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 29 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 347 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 267 947 $ Poids 66 % |
| 2 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 414 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 293 634 $ Poids 55 % |
| 3 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 910 $ Poids 54 % |
| 4 | 355, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-30 · 1 m · Vendu 300 000 $ (4 854 $/m²) 61,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 51 % |
| 5 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 661 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 87 967 $ Poids 44 % |
| 6 | 203, 35e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-30 · 182 m · Vendu 435 000 $ (8 580 $/m²) 50,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +47 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 539 $ Poids 40 % |
| 7 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 737 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 385 498 $ Poids 40 % |
| 8 | 209, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-23 · 726 m · Vendu 155 000 $ (2 981 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 336 $ Poids 27 % |
| 9 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −27 576 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 316 205 $ Poids 23 % |
| 10 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 072 $ Poids 18 % |
| 11 | 222, 36e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-05-16 · 259 m · Vendu 270 000 $ (3 787 $/m²) 71,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 168 $ Poids 17 % |
| 12 | 224, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 770 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 128 $ Poids 14 % |