172 35 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 113,2 m² · constr. 2017 · terrain 860 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 330 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329311145600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
56005329311145600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 70 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 196 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 643 $ Poids 81 % |
| 2 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 488 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 494 785 $ Poids 76 % |
| 3 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 308 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 455 $ Poids 74 % |
| 4 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 450 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 451 746 $ Poids 66 % |
| 5 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 116 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 919 $ Poids 62 % |
| 6 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 439 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +31 470 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 843 324 $ Poids 61 % |
| 7 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 696 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −33 200 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 441 556 $ Poids 51 % |
| 8 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 907 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 400 213 $ Poids 50 % |
| 9 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 831 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 977 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 477 $ Poids 48 % |
| 10 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 573 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +55 507 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 529 181 $ Poids 46 % |
| 11 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 525 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −26 347 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 974 $ Poids 45 % |
| 12 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 131 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 785 697 $ Poids 44 % |