349 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 104,5 m² · constr. 1950 · terrain 614,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 311 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329311612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
56005329311612500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 60 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 171 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 331 035 $ Poids 78 % |
| 2 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 291 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 628 $ Poids 70 % |
| 3 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 416 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 708 838 $ Poids 68 % |
| 4 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 225 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 252 $ Poids 67 % |
| 5 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 822 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 996 $ Poids 64 % |
| 6 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 26 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 804 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 740 $ Poids 64 % |
| 7 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 607 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 948 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 623 $ Poids 64 % |
| 8 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 556 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +32 482 $ · Ajust. âge −10 947 $ | 498 293 $ Poids 58 % |
| 9 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 342 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 340 118 $ Poids 53 % |
| 10 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 494 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 212 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 397 277 $ Poids 51 % |
| 11 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 447 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 106 786 $ Poids 50 % |
| 12 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 928 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 336 974 $ Poids 49 % |