337 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
779 600 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 235,2 m² · constr. 2024 · terrain 543,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 100 $
Rôle antérieur 546 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329311778200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
520 900 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
56005329311778200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 90 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 223 m · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 161 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 574 $ Poids 71 % |
| 2 | 195, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 582 m · Vendu 699 900 $ (2 697 $/m²) 259,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −32 770 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 799 229 $ Poids 63 % |
| 3 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 440 m · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 445 774 $ Poids 59 % |
| 4 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 0 m · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 814 $ Poids 58 % |
| 5 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 162 $ Poids 43 % |
| 6 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 756 m · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +74 924 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 985 604 $ Poids 37 % |
| 7 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 952 m · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +57 823 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 743 717 $ Poids 29 % |
| 8 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +40 008 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 685 001 $ Poids 22 % |
| 9 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 362 813 $ Poids 8 % |
| 10 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +55 854 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 921 357 $ Poids 7 % |
| 11 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +60 928 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 277 331 $ Poids 7 % |
| 12 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +4 293 $ | 1 048 771 $ Poids 5 % |