174 23 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
268 400 $
Autre · 6 452 $/m² · 41,6 m² · terrain 1 011,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 114 100 $ +77.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329318288100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
17 900 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
56005329318288100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 23 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 20e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-06 · 188 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 216, 20e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 182 m · Vendu 482 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 224, 20e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-02 · 157 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 67 % |
| 4 | 225, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-17 · 222 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 67 % |
| 5 | 196, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 167 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 625 $ Poids 54 % |
| 6 | 180, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-10 · 643 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 264 $ Poids 50 % |
| 7 | 391, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 44 % |
| 8 | 406, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 33 % |
| 9 | 203, 35e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-30 · 803 m · Vendu 435 000 $ (8 580 $/m²) 50,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −39 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 882 $ Poids 24 % |
| 10 | 13, rue des Tourterelles, Venise-en-Québec 2024-09-26 · 913 m · Vendu 106 176 $ Ajust. marché +21 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 597 $ Poids 18 % |
| 11 | 16, rue des Tournerelles, Venise-en-Québec 2024-06-06 · 942 m · Vendu 101 600 $ Ajust. marché +18 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 473 $ Poids 13 % |
| 12 | 311, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 10 % |