327 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
457 800 $
Autre · 615 $/m² · 744,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 703,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
744,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
7512
Usage
Centre de santé (incluant saunas, spas et bains thérapeutiques ou turcs)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 359 600 $
Rôle antérieur 3 004 400 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329323143300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
3 288 100 $
Rôle antérieur
3 004 400 $
ID provincial
56005329323143300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 58 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-11 · 466 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 62 % |
| 2 | 180, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-10 · 111 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 264 $ Poids 60 % |
| 3 | 225, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-17 · 583 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 59 % |
| 4 | 224, 20e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-02 · 572 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 59 % |
| 5 | 216, 20e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 620 m · Vendu 482 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 000 $ Poids 59 % |
| 6 | 206, 20e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-06 · 655 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 57 % |
| 7 | 406, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 627 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 48 % |
| 8 | 196, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 677 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 625 $ Poids 44 % |
| 9 | 13, rue des Tourterelles, Venise-en-Québec 2024-09-26 · 554 m · Vendu 106 176 $ Ajust. marché +21 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 597 $ Poids 23 % |
| 10 | 311, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 18 % |
| 11 | 16, rue des Tournerelles, Venise-en-Québec 2024-06-06 · 543 m · Vendu 101 600 $ Ajust. marché +18 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 473 $ Poids 17 % |
| 12 | 195, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 483 m · Vendu 699 900 $ (2 697 $/m²) 259,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 1 006 974 $ Poids 0 % |