291 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 95,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 450,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 275 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329324736300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
56005329324736300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 51 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 316 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 825 $ Poids 91 % |
| 2 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 382 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 792 $ Poids 83 % |
| 3 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 383 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 316 881 $ Poids 79 % |
| 4 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 559 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 716 $ Poids 76 % |
| 5 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 518 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 431 463 $ Poids 76 % |
| 6 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 711 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 319 168 $ Poids 69 % |
| 7 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 114 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 101 913 $ Poids 63 % |
| 8 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 664 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 324 507 $ Poids 62 % |
| 9 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 640 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +27 929 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 391 285 $ Poids 58 % |
| 10 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 911 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge −10 947 $ | 476 158 $ Poids 58 % |
| 11 | 275, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-01 · 105 m · Vendu 345 500 $ (3 826 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 954 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 020 $ Poids 55 % |
| 12 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 559 m · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 232 253 $ Poids 54 % |