289 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
350 800 $
Chalet · 4 526 $/m² · 77,5 m² · constr. 1940 · terrain 663,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 230 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329324946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
56005329324946900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 40 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 265 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 93 449 $ Poids 91 % |
| 2 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 643 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 515 $ Poids 71 % |
| 3 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 396 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 150 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 470 785 $ Poids 71 % |
| 4 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 569 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 420 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 397 580 $ Poids 68 % |
| 5 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 534 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 385 478 $ Poids 68 % |
| 6 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 643 m · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 177 722 $ Poids 60 % |
| 7 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 330 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 957 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 377 717 $ Poids 59 % |
| 8 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 563 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 329 447 $ Poids 55 % |
| 9 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 569 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 285 561 $ Poids 53 % |
| 10 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 569 m · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 208 492 $ Poids 48 % |
| 11 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 686 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 303 $ Poids 48 % |
| 12 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-06 · 569 m · Vendu 464 000 $ (5 339 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 430 820 $ Poids 45 % |