261 15 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 254,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 780,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 800 $
Rôle antérieur 451 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329326315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
56005329326315400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 77 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 354 m · Vendu 699 900 $ (2 697 $/m²) 259,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 688 371 $ Poids 82 % |
| 2 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 641 m · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 424 $ Poids 68 % |
| 3 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 475 m · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie +27 385 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 728 399 $ Poids 48 % |
| 4 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 90 m · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +39 897 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 146 $ Poids 47 % |
| 5 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 482 m · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +43 492 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 906 $ Poids 46 % |
| 6 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +66 869 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 647 512 $ Poids 8 % |
| 7 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +51 730 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 197 546 $ Poids 4 % |
| 8 | 596, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 783 $/m²) 280,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −49 179 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 999 545 $ Poids 4 % |
| 9 | 537, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 370 $/m²) 267,1 m² Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 438 $ Poids 3 % |
| 10 | 577, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (2 214 $/m²) 252,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 609 465 $ Poids 2 % |