255 15 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 159,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 467,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 268 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329326319100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
56005329326319100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 58 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 561 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 706 074 $ Poids 82 % |
| 2 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 374 m · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 504 $ Poids 76 % |
| 3 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 319 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +47 703 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 469 328 $ Poids 59 % |
| 4 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 151 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +37 521 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 399 843 $ Poids 50 % |
| 5 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 700 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −32 249 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 493 862 $ Poids 48 % |
| 6 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 984 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 103 $ Poids 40 % |
| 7 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 903 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −40 108 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 636 $ Poids 37 % |
| 8 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 168 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +48 074 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 604 897 $ Poids 31 % |
| 9 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 224 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 313 053 $ Poids 31 % |
| 10 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 507 980 $ Poids 23 % |
| 11 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 346 304 $ Poids 22 % |
| 12 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +102 453 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 1 022 461 $ Poids 19 % |