265 15 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 102,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 700 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 270 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329326322300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
56005329326322300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 57 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 177 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 419 $ Poids 79 % |
| 2 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 495 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 359 304 $ Poids 73 % |
| 3 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 630 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 223 $ Poids 68 % |
| 4 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 404 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 916 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 916 $ Poids 64 % |
| 5 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 424 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 368 731 $ Poids 64 % |
| 6 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 380 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +40 043 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 449 805 $ Poids 63 % |
| 7 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 530 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 197 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 132 $ Poids 62 % |
| 8 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 58 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 116 174 $ Poids 58 % |
| 9 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 791 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 496 483 $ Poids 53 % |
| 10 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 643 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −28 538 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 489 663 $ Poids 52 % |
| 11 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 920 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 701 576 $ Poids 50 % |
| 12 | 275, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-01 · 57 m · Vendu 345 500 $ (3 826 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 954 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 449 152 $ Poids 47 % |