156 16 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
1 179 700 $
Autre · 4 340 $/m² · 271,8 m² · constr. 2020 · terrain 3 078,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 078,3 m²
Frontage
116,8 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 032 700 $
Rôle antérieur 1 727 700 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329328347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
1 676 100 $
Rôle antérieur
1 727 700 $
ID provincial
56005329328347000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 97 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 399 m · Vendu 699 900 $ (2 697 $/m²) 259,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 848 586 $ Poids 78 % |
| 2 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 450 m · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 632 266 $ Poids 70 % |
| 3 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 694 m · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie +52 753 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 808 007 $ Poids 35 % |
| 4 | 515, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 584 000 $ (2 506 $/m²) 233 m² · constr. 1950 Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +48 625 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 803 042 $ Poids 8 % |
| 5 | 515, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 318 $/m²) 233 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +44 961 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 739 272 $ Poids 5 % |
| 6 | 520, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (2 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −61 777 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 1 001 825 $ Poids 2 % |
| 7 | 537, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 370 $/m²) 267,1 m² Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 090 $ Poids 2 % |
| 8 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 2.4 km · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +91 315 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 445 131 $ Poids 2 % |
| 9 | 577, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (2 214 $/m²) 252,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 712 951 $ Poids 1 % |