160 22 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 105,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 160,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,3 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 315 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329329153800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
56005329329153800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 60 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 130 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 339 112 $ Poids 72 % |
| 2 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 248 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 417 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 092 $ Poids 69 % |
| 3 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 533 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 334 366 $ Poids 67 % |
| 4 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 195 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 381 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 381 $ Poids 58 % |
| 5 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 783 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 333 189 $ Poids 58 % |
| 6 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 277 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +49 085 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 458 847 $ Poids 56 % |
| 7 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 371 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 107 527 $ Poids 49 % |
| 8 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 932 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 211 $ Poids 49 % |
| 9 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 842 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 209 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 145 $ Poids 44 % |
| 10 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 657 $ Poids 44 % |
| 11 | 245, 19e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 280 m · Vendu 385 100 $ (3 809 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 866 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −38 510 $ | 429 598 $ Poids 42 % |
| 12 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 195 m · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 246 403 $ Poids 42 % |