281 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 102,6 m² · constr. 1950 · terrain 811,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 366 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329335141400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
56005329335141400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 67 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 311 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 914 $ Poids 76 % |
| 2 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 453 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 328 112 $ Poids 74 % |
| 3 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 641 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 329 635 $ Poids 68 % |
| 4 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 444 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 826 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 761 $ Poids 64 % |
| 5 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 529 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 334 072 $ Poids 61 % |
| 6 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 540 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 457 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 457 $ Poids 60 % |
| 7 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 515 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +40 560 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 450 322 $ Poids 60 % |
| 8 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 113 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 105 780 $ Poids 57 % |
| 9 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 710 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 516 $ Poids 56 % |
| 10 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 593 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −28 115 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 235 $ Poids 54 % |
| 11 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 830 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 702 267 $ Poids 54 % |
| 12 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 733 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 336 894 $ Poids 47 % |