275 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 218,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 276,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 300 $
Rôle antérieur 507 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329335265300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 100 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
56005329335265300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 83 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 467 m · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 963 $ Poids 82 % |
| 2 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 55 m · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 942 $ Poids 76 % |
| 3 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 398 m · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie −24 503 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 676 511 $ Poids 49 % |
| 4 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 587 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +53 409 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 579 520 $ Poids 44 % |
| 5 | 195, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 465 m · Vendu 699 900 $ (2 697 $/m²) 259,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −55 695 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 636 324 $ Poids 44 % |
| 6 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 709 m · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −36 293 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 928 $ Poids 43 % |
| 7 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 820 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +51 858 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 627 603 $ Poids 41 % |
| 8 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +40 959 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 793 638 $ Poids 34 % |
| 9 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +32 682 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 617 076 $ Poids 25 % |
| 10 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge −16 645 $ | 427 030 $ Poids 20 % |
| 11 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 458 151 $ Poids 16 % |
| 12 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 618 $ Poids 15 % |