250 14 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 99,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 203,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 318 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329337051200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
56005329337051200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 58 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 219 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 224 $ Poids 85 % |
| 2 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 520 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 639 $ Poids 75 % |
| 3 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 608 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 458 $ Poids 71 % |
| 4 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 382 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 155 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 155 $ Poids 71 % |
| 5 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 394 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +33 585 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 443 346 $ Poids 69 % |
| 6 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 631 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 331 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 266 $ Poids 64 % |
| 7 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 331 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 373 237 $ Poids 62 % |
| 8 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 169 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 117 349 $ Poids 60 % |
| 9 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 419 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +38 207 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 440 413 $ Poids 53 % |
| 10 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 382 m · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 238 393 $ Poids 51 % |
| 11 | 275, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-01 · 157 m · Vendu 345 500 $ (3 826 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 954 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 444 370 $ Poids 50 % |
| 12 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-06 · 382 m · Vendu 464 000 $ (5 339 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +34 707 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 490 622 $ Poids 47 % |