137 23 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 139,1 m² · constr. 1960 · terrain 869,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 398 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329338390400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
56005329338390400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 74 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 396 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 433 682 $ Poids 88 % |
| 2 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 190 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 426 452 $ Poids 76 % |
| 3 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 679 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −45 182 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 659 757 $ Poids 55 % |
| 4 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 299 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 566 134 $ Poids 44 % |
| 5 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 434 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 924 $ Poids 43 % |
| 6 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 171 m · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 406 755 $ Poids 41 % |
| 7 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 853 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +49 042 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 540 293 $ Poids 38 % |
| 8 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +32 627 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 444 582 $ Poids 34 % |
| 9 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 421 $ Poids 33 % |
| 10 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 360 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 335 324 $ Poids 30 % |
| 11 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 620 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +54 126 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 774 720 $ Poids 28 % |
| 12 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 949 890 $ Poids 26 % |