131 21 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 121,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 671,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,7 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 338 400 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329339977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
56005329339977000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 53 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 474 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 402 230 $ Poids 78 % |
| 2 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 353 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 410 747 $ Poids 66 % |
| 3 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 128 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 387 306 $ Poids 63 % |
| 4 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 2 m · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 530 $ Poids 55 % |
| 5 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 514 492 $ Poids 50 % |
| 6 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 252 $ Poids 43 % |
| 7 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 509 $ Poids 38 % |
| 8 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 522 552 $ Poids 38 % |
| 9 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 435 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 534 481 $ Poids 36 % |
| 10 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 791 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 725 013 $ Poids 35 % |
| 11 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 876 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +36 308 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 379 073 $ Poids 33 % |
| 12 | 283, 15ème Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-16 · 482 m · Vendu 400 000 $ (3 620 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 475 884 $ Poids 32 % |