128 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 90,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 377,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 272 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329348156700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
56005329348156700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 57 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 357 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 940 $ Poids 93 % |
| 2 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 405 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 654 $ Poids 91 % |
| 3 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 469 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 418 029 $ Poids 87 % |
| 4 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 367 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 667 $ Poids 78 % |
| 5 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 353 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 304 838 $ Poids 77 % |
| 6 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 811 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 431 $ Poids 73 % |
| 7 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 367 m · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 798 $ Poids 65 % |
| 8 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 405 m · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 225 312 $ Poids 65 % |
| 9 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 149 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 364 572 $ Poids 64 % |
| 10 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-06 · 405 m · Vendu 464 000 $ (5 339 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 464 458 $ Poids 60 % |
| 11 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 359 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 659 $ Poids 58 % |
| 12 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 797 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 301 381 $ Poids 57 % |