109 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
666 400 $
Autre · 2 295 $/m² · 290,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 519,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,2 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
791 000 $
Rôle antérieur 555 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329358157800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 600 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
555 800 $
ID provincial
56005329358157800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 83 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 351 m · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +36 902 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 548 123 $ Poids 60 % |
| 2 | 195, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 660 m · Vendu 699 900 $ (2 697 $/m²) 259,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +41 670 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 733 689 $ Poids 60 % |
| 3 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 780 m · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie +79 561 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 780 575 $ Poids 25 % |
| 4 | 515, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 584 000 $ (2 506 $/m²) 233 m² · constr. 1950 Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +71 935 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 797 152 $ Poids 5 % |
| 5 | 520, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (2 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −36 578 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 910 923 $ Poids 4 % |
| 6 | 515, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (2 318 $/m²) 233 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +66 515 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 733 826 $ Poids 3 % |
| 7 | 537, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 370 $/m²) 267,1 m² Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +39 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 427 $ Poids 3 % |
| 8 | 577, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (2 214 $/m²) 252,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +41 518 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 649 544 $ Poids 1 % |