95 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 143,5 m² · constr. 1970 · terrain 925,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 403 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329359903500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 300 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
56005329359903500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 67 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 653 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 441 371 $ Poids 74 % |
| 2 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 395 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 771 $ Poids 67 % |
| 3 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 953 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −35 192 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 669 747 $ Poids 52 % |
| 4 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 548 m · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −33 496 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 152 $ Poids 46 % |
| 5 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 582 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 589 795 $ Poids 37 % |
| 6 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 194 m · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 429 182 $ Poids 36 % |
| 7 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 834 $ Poids 33 % |
| 8 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 909 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 399 $ Poids 29 % |
| 9 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 604 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 168 $ Poids 29 % |
| 10 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +58 343 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 574 094 $ Poids 27 % |
| 11 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 039 $ Poids 26 % |
| 12 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +40 223 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 452 177 $ Poids 23 % |